Los administradores de fincas son, según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), los responsables de “gestionar” el patrimonio inmobiliario de las comunidades “en beneficio de sus clientes”, y “al amparo de las normas colegiales que garantizan la eficacia, independencia y responsabilidad” en el ejercicio de sus funciones. Por su parte, Juan Rodríguez Baeza, fundador de Comunidades.com, añade un punto de vista más práctico al respecto, pues sostiene que los administradores son “los auténticos expertos en propiedad horizontal” y, en el día a día, se constituyen como “los solucionadores de problemas” que surgen en el seno de las mismas.

Todo propietario de una vivienda en un edificio en régimen de Propiedad Horizontal, debe respetar los acuerdos adoptados en la Junta de Propietarios y cumplir con las obligaciones que la Ley y los Estatutos imponen.

Todo propietario podrá realizar dentro de su casa obras, siempre y cuando no afecte a la estructura y seguridad del edificio. En ningún caso podrán alterar la cimentación, las vigas, los muros de carga, ni efectuar obras que perjudiquen los derechos de otros propietarios. En ningún caso se podrá alterar la estética del edifico ni los elementos comunes, sin el consentimiento unánime de la Comunidad. Siempre se debe comunicar la realización de obras al Presidente de la Comunidad.

Los propietarios que al iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente de pago de todas las deudas vencidas con la Comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial (sin condicionamientos) de la suma adeudada, podrán participar de sus deliberaciones, pero no tendrán derecho a voto.